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7月土地市场分化加剧 50个三四线城市卖地超百亿

根据某机构数据,受其监测的三四线城市在7月共成交土地1384宗,成交土地面积5880平方米,环比增加20%,同比增加21%。此外,这些城市共完成土地出让金1497亿元,同比大涨41%。

土地市场或迎来降温

近日,多家地产研究机构发布了7月土地市场数据,某机构数据显示,全国300个城市,7月土地出让金总额为3958亿元,同比增加 9%。共成交土地 2087 宗,环比增加5%,同比增加7%;成交土地面积8781万平方米,环比增加9%,同比增加13%。

但具体来看,一二线城市与三四线城市出现分化,一线城市土地成交同环比均降,二线城市环比下降同比微涨,而三线城市则同环比均涨。在成交面积分化的同时,溢价率则普遍同比下降,市场热度有所缓解。

而在成交情况分化的同时,溢价率持续下降,土地流拍数量增多,也反映了市场退烧迹象。

“在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计全国的土地市场仍会逐渐降温。” 易居研究院研究员沈昕指出。

8月入市或井喷

根据易居研究院发布的报告,2018年1-7月,40个典型城市土地出让金累计收入 12591.3亿元,同比增长10.5%,再创历史新高。

但分开来看,土地市场成交情况则出现了分化趋势。

某机构数据显示,一线城市7月土地成交同环比均降、四大一线城市在7月共成交土地52宗,成交土地面积145万平方米,环比减少32%,同比减少36%。成交额方面,一线城市7月完成出让金516亿元,同比下降7%。

而此前上半年较为火热的二线城市,土地市场则出现了环比下降,同比微涨的局面。受某机构监测的300个城市中,二线城市在7月共成交土地651宗,成交土地面积2756万平方米,环比减少6%,同比增加3%。同时,这些城市土地出让金达到1945亿元,同比回落3%。

三四线城市则依旧维持同环比上涨的高位态势。根据某机构数据,受其监测的三四线城市在7月共成交土地1384宗,成交土地面积5880平方米,环比增加20%,同比增加21%。此外,这些城市共完成土地出让金1497亿元,同比大涨41%。

从累计数据来看,部分三四线城市的土地市场可谓火热。据中原地产研究中心统计,前8月,有20个三四线城市土地出让金超过了200亿,50个三四线城市超过百亿,佛山、湖州、常州、嘉兴、南通等城市排名靠前。

多位受访分析人士均表示,一线城市在严格限价下有所降温,而二三线城市的土地成交虽有波动,但有前一阶段销售**带来的补库存需求支撑,目前仍处高位。

“供应不足是二线城市成交数据走弱的主要原因。”新城控股(23.170, -0.96, -3.98%)高级副总裁欧阳捷告诉21世纪经济报道,部分二线城市近期推出住宅用地面积减少,天津,武汉,南京,厦门,西安,南昌,太原等多地的宅地推出都在下降,部分城市下滑幅度达到40%。

不过,这一情况或在8月发生改变。

中原地产研究中心统计数据显示,8月各地入市住宅土地数量将明显上涨,预计住宅土地市场将迎来高位。

以一线城市看,8月,上海包括租赁土地在内,住宅土地将入市13宗,广州则计划在增城区、花都区等5个城区推出10宗宅地,北京也有大兴2宗住宅土地入市。

二线城市供应加码力度更大。8月到目前预计入市的住宅土地将达到324宗,合计3824.65万平米。

中原地产首席分析师张大伟认为,虽然一二线城市调控政策严格,溢价率有所下滑,但对于房企来说,为了加大销售额,有地推出依然会集中拿地。

地价连续四月同比下跌

在成交金额创下历史新高的同时,地价同比下降、土地溢价率走低和流拍土地增加等现象,则反映了土地市场的降温趋势。

易居研究院数据显示: 7月份,受监测的40个典型城市土地成交建筑面积环比下跌,土地出让均价连续四个月同比下跌。今年以来,土地成交溢价率保持低位,多项指标增幅有所收窄。

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